Multifunctioneel, goed gelegen (handels)pand met woonst nabij de Bourgoyen.

Huis Te koop Gent

Brugsesteenweg 166
9000 Gent

Multifunctioneel, goed gelegen (handels)pand met woonst nabij de Bourgoyen.

Vraagprijs: € 349.000
Totale opp.: 116 m²
Bewoonbare opp.: 165 m²

Marianne Van Heyste +32 474 88 29 43 (Ref.: MVH/BRUGSESTWG166)

Bent u op zoek naar een veelzijdig pand dat wonen en ondernemen combineert? Dan is deze interessante eigendom aan de Brugsesteenweg in Gent precies wat u zoekt!
Dit ruime pand bevindt zich op een perceel van 116 m². Het omvat een grote handelsgelijkvloers (90 m²) met voorraadkelder, wasplaats/berging en sanitair.
Het pand werd tot voor kort uitgebaat als café (Klein Mariakerke), maar is ook ideaal geschikt voor een winkel, kantoor of andere commerciële activiteit. Het gezellige terras maakt het mogelijk om klanten of bezoekers te ontvangen in een aangename buitenruimte.
Boven de handelsruimte bevindt zich een comfortabele woongelegenheid met een lichtrijke leefruimte met open keuken, perfect voor wie wonen en werken wil combineren. De woning telt verder nog 2 slpks en een badkamer.
De locatie is echt top: temidden van andere winkels en in de buurt van scholen en campussen, wat veel potentiële klanten en bezoekers aantrekt. Bovendien heeft de eigendom de prachtige Bourgoyen-Ossemeersen als achtertuin, wat zorgt voor een rustgevende natuurlijke omgeving en een unieke uitstraling.
Dit is een zeldzame kans om een multifunctioneel pand te verwerven op een toplocatie in Gent.
Bent u eerder op zoek naar een ruime gezinswoning? Dat is mogelijk ... het pand kan – mits een bestemmingswijziging – immers omgevormd worden naar een heel ruime gezinswoning (mogelijkheid tot wel 4 slpks)!
CV op aardgas. EPC: label B. Stedenbouw: VG-Wg-Gmo-Vkr-Gvv. Watertoets: P-score: A - G-score: A
Info en/of bezoek? Neem contact op met Marianne Van Heyste (BIV 506.548) op M 0474 88 29 43 of E marianne@devastgoedlink.be

Locatie

Technisch

Algemene staat	Licht op te frissen
Beschikbaar	Bij akte
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform

EPC gegevens

Label

Bebouwing

Totale opp. grond	116 m²
Bewoonbare opp.	165 m²
Bebouwbare opp.	84 m²
Breedte huis	4 m
Breedte grond	4 m
Diepte grond	29 m
Diepte gelijkvloers	21 m

Voorzieningen

Aardgas

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 349.000