Onze aanpak

Of we nu een pand verkopen of verhuren,

of we een bouwgrond in portefeuille nemen of een bouwproject meehelpen verkopen,

bij De Vastgoedlink werken we voor elk project met dezelfde gedrevenheid.

WAARDEBEPALING
Wij hebben al honderden panden bezocht.
Daarom kunnen wij een markconforme prijs op uw pand plakken. Uiteraard houden wij rekening met de situatie op de markt, de ligging en de vergelijkingspunten van gelijkaardige panden in de buurt.
Je ontvangt altijd een beknopt verslag.

Akkoord met de voorgestelde prijs en mag De Vastgoedlink zijn tanden in jullie pand zetten?

OPMAAK DOSSIER

Wij maken het volledige verkoopdossier in orde.
Kadastrale gegevens
Bodemattest
EPC, keuring elektriciteit, attesten stookolietanks …
Stedenbouwkundige info (vergunningen, bouwovertredingen, watertoets, onroerend erfgoed…)
Wettelijk verplichte informatie over de mede-eigendom bij appartementen
…

Een EPC (Energie Prestatie Certificaat) moet vóór de verhuur in orde zijn, dus voor er publiciteit wordt gemaakt.
In steeds meer gemeentes is ook een conformiteitsattest verplicht voor je een pand te huur zet.
Weet ook dat wij deze documenten niet enkel opvragen en nadien in het dossier stoppen.
Neen, wij interpreteren en analyseren ze ook.
Wij weten wat de technische bouwkundige termen betekenen en zijn gewoon van de kleine lettertjes te lezen waar jij misschien over las.
Verrassingen bij de verkoop, verhuur of aankoop kunnen wij én jij als verkoper missen.

PUBLICITEIT

Er wordt al gauw gezegd ‘Een pand verkoopt zichzelf’.
Niets is minder waar.
Je moet zorgen dat het op het netvlies van zoveel mogelijk geschikte kandidaten verschijnt.
Jouw pand is te zien op onze website en op de meest relevante immowebsites (IMMOSCOOP, IMMOWEB, ZIMMO, INVESTR …)
Ook gespecialiseerde vastgoedtijdschriften en streekgebonden publiciteit schakelen we in.
En uiteraard zetten de publiciteitsborden jouw pand ook ter plaatse in de kijker.

BEZOEKEN

Alle bezoeken gebeuren door ons team.
Wij luisteren goed naar de verwachtingen van de kandidaat-kopers/huurders en zoeken mee naar de match tussen hen en het pand.
Na het bezoek krijg je feedback en delen wij onze indrukken.
Sowieso krijg je iedere maand een uitgebreid verslag van alle stappen die we al ondernamen om jouw pand te verkopen of te verhuren.

PRIJSONDERHANDELING EN AFSLUITEN VERKOOP/VERHUUR

Bij verhuur

Elke kandidaat-huurder wordt aan jou voorgelegd, jij hebt het laatste woord wie jouw nieuwe huurder wordt.
Ga je akkoord, dan stellen wij de huurovereenkomst op en brengen alle verdere documenten in orde (huurwaarborg, meterstanden, plaatsbeschrijving …)
De sleutel wordt pas overhandigd wanneer de huurwaarborg en de eerste maand huur betaald is.
Wij streven er altijd naar dat beide partijen, verhuurder én huurder, samenkomen om het contract te ondertekenen.
De wettelijk verplichte registratie van het huurcontract (voor particulieren) en de plaatsbeschrijving brengen wij na ondertekening in orde.

Bij verkoop

Wij communiceren elk bod met jou, geven je het nodige advies en voeren de onderhandeling over prijs en voorwaarden. Jij beslist uiteraard of je akkoord gaat of niet.
Bij aanvaarding van het bod maken wij de onderhandse overeenkomst of compromis op.
Wij nodigen je uit om samen met de kopers de overeenkomst te ondertekenen.
De ondertekende compromis én het volledige verkoopdossier (de documenten die wij al verzamelden) wordt aan de notaris van de koper overhandigd.
Bij het verlijden van de akte zijn ook wij aanwezig om jou bij te staan. Jij bent onze klant.
Na de verkoop regelen wij de overdracht van de meters.
En… we blijven jou nadien bijstaan met advies als dat nodig moest zijn.

Plannen om een pand te verkopen of te verhuren?

Laat ons afspreken.