Op te knappen woning met oprit en tuin nabij de Gentbrugse Meersen

Huis Te koop Gentbrugge

Voetbalstraat 65
9050 Gentbrugge

Op te knappen woning met oprit en tuin nabij de Gentbrugse Meersen

Vraagprijs: € 319.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 150 m²
Bewoonbare opp.: 125 m²
Oriëntatie tuin: West

Emre Yilmaz +32 456 65 05 26 (Ref.: EY/Voetbalstraat)

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar jouw eigen smaak kan inrichten, op een toplocatie in Gentbrugge? Dan is deze gezinswoning precies wat je zoekt!

Je wordt verwelkomd in de inkomhal met toegang tot de lichtrijke woonkamer, die aansluit op de keuken. Vanuit de keuken bereik je de groene, onderhoudsvriendelijke tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen. In de tuin bevindt zich ook een praktische berging. Extra pluspunt: er is ook de mogelijkheid om de woonkamer en keuken uit te breiden.

Op het gelijkvloers vind je verder de badkamer en het toilet. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal als extra opbergruimte of voorraadkelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, en op de tweede verdieping vind je nog een derde slaapkamer en een extra zolderruimte die je naar wens kan inrichten als slaapkamer of bureau.

Het dak werd vernieuwd in 2016, de ramen werden overal vervangen in 2010 en de woning beschikt over een oprit voor het parkeren van je wagen. De ligging is een absolute troef: in een rustige straat in één van de meest gegeerde buurten van Gentbrugge, op wandelafstand van de prachtige Gentbrugse Meersen en vlak bij winkels, scholen, openbaar vervoer en met een uitstekende verbinding naar het centrum van Gent.

Mis deze kans niet om te wonen in één van de meest gegeerde buurten van Gentbrugge. De bezoekmomenten gaan door op vrijdag 11 juli en zaterdag 12 juli, telkens op afspraak. Plan jouw bezoek via emre@devastgoedlink.be of bel naar 0456 65 05 26

Locatie

Technisch

Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	Bij akte
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	433 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250515-0003602693-RES-2
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	150 m²
Bewoonbare opp.	125 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Terras	Gelijkvloers	-	-
Tuinhuis	Gelijkvloers	-	-
2x Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
2x Slaapkamer	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Elektriciteit

Regenwater

Riolering

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Financieel

Prijs

€ 319.000